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365bet体育游戏:土拍市场遭遇寒潮 往日攻城略地现在“步步为营”

时间:2020/11/25 12:52:43  作者:  来源:  查看:17  评论:0
内容摘要:  房地产开发的前锋正在向乡村渗入。丽水位于长江三角洲地区,是浙江省辖陆地面积最大的地级市。自疫情形势缓和后,碧桂园(02007.HK)、金地(600383.SH)、华鸿嘉信等房企来此大举“攻城略地”,高楼住宅与低矮民房同框,百轮竞价、溢价率超50%屡见不鲜。  土拍市场的表面繁...
  房地产开发的前锋正在向乡村渗入。丽水位于长江三角洲地区,是浙江省辖陆地面积最大的地级市。自疫情形势缓和后,碧桂园(02007.HK)、金地(600383.SH)、华鸿嘉信等房企来此大举“攻城略地”,高楼住宅与低矮民房同框,百轮竞价、溢价率超50%屡见不鲜。

  土拍市场的表面繁荣,让周边县乡也坐不住了,缙云县、松阳县纷纷挂出商住地开拍。不过,房企的热情似乎随季节入了冬,八天前,名山村一宗总起价11.41亿元的商住地流拍,原因是报价未达底价。

  名山村暂时降速的城镇变身计划,是近期土拍市场遇寒的缩影。克而瑞数据显示,上周(11月16日~11月22日)重点城市成交面积同环比纷纷下跌,成交溢价率仅7%,跌入二季度以来的最低点。

  “随着房地产行业的金融监管逐步加强,公司在投融资方面更加谨慎了。”一家央企地产公司的财务负责人告诉记者,“三道红线”对风格稳健的央企波及较轻,但公司在具体投资时,仍会“步步为营”。

  更多位于红档、橙档的房企,则在降负债压力下,被迫收缩投资脚步。

  年末“抢地”大戏失色

  每当临近年末,各城市供地力度普遍加大,房企也会迎来传统投拓旺季。今年,这番景象却只在热点城市零星上演。

  11月23日,深圳掀起2020年土拍高潮,单日卖地揽金340亿元,成交规模较去年同期增长近三倍。而上一次深圳土拍单日突破200亿元,要追溯到2019年6月24日,当时单日成交仅224亿元。

  同日,浙江嘉兴公开出让桐乡市乌镇1宗商住地。最终,仅1轮竞价,浙江沅智投资发展有限公司(乌镇人家)以总价2.13亿元竞得桐土储[2020]28号地块,溢价率仅1.43%。

  还是在浙江,当天舟山市出让普陀区1宗商住地。最终,仅1轮竞价,宁波厚南房地产信息咨询有限公司(德信)以底价5.72亿元竞得东港新区42-5号地块,楼面价8200元/平方米。

  相较房企在深圳拿地的热情,更多城市并没有此番待遇。据CRIC监测数据,10月份重点城市土地流拍达111幅,是今年流拍土地幅数最多的一个月;流拍率达到12.4%,创今年二季度以来的新高。

  进入11月,土拍市场低温仍在。虽然不少城市推地节奏明显加快,特别是上半年供地较少的昆明、郑州等,但重点城市成交建面、溢价率、流拍率等指标继续走冷,未见回温之势。

  CRIC监测数据显示,上周重点城市成交总建筑面积857万平方米,同环比分别下跌28%和14%,因出让地块质量明显下滑,成交溢价率仅7%,跌入二季度以来的最低点,土地流拍也呈恶化趋势。

  从流拍原因看,超半数地块因无人竞拍而出现流拍。与名山村类似,这些地块或为商办用地,或为区位偏僻、周边配套缺乏的郊县宅地,在年末多地加大优质土地供应的影响下,难免遇冷。

  即便在土拍较热的深圳,成交楼面价仍较为稳定。贝壳研究院高级分析师潘浩表示,今年深圳成交楼面价累计同比下滑43.9%,截至11月23日累计溢价率为22.3%,环比收窄2.9个百分点,同比收窄11.7个百分点。

  “在临近年底的时间节点,加上‘三道红线’压顶,房企在销售端加强营销力度,加速销售回款,同时在拿地方面有所控制,(以便)平衡好降负债和保增长之间的关系。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称。

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